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En el caso de la obligación de los comuneros de contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades, regulada en el artículo 9.1.e) de la Ralea de Propiedad Horizontal (LPH), se ha de tener en cuenta que no se trata de una obligación contractual, sino permitido, por lo que persistirá y no podrá ser unilateralmente incumplida, mientras la Congregación General de la Comunidad no adopte algún acuerdo en tal sentido que modifique, flexibilice o deje sin objetivo, con carácter general o no, dicha obligación, incluso en el supuesto de que alguno/s de los propietarios se vea muy afectado económicamente por la pandemia o las consecuencias económicas de las medidas adoptadas en la proclamación del Estado de Alarma. Incidencia en materia de Propiedad Tieso Lo expuesto con prioridad, es igualmente aplicable con carácter Caudillo en materia de Propiedad Erguido, ya que, menos en aquellos supuestos en los que la norma aprobada con ocasión de la pandemia establezca determinadas medidas para la protección de determinados colectivos, en el resto de supuestos rige el principio pacta sunt servanda. Ganadorí, pues, los arrendatarios de viviendas deberán continuar pagando la renta y los de uso distinto al de vivienda también, no obstante que las medidas gubernamentales adoptadas no interfieren en la esfera legal privada, y las referidas a la contención en el ámbito de la actividad comercial lo que han prohibido no es la posesión de los inmuebles destinados a uso desigual al de vivienda, sino su transigencia al conocido, sin perjuicio de que en determinados casos se pueda aplicar la cláusula rebus sic stantibus cuando la imposibilidad de desobstruir al divulgado altere de guisa bajo las bases contractuales, desequilibrando de modo notorio el contrapeso de las prestaciones. Por lo tanto, lo recomendable es que, en caso de que sea posible, se renegocie entre las partes las condiciones de cumplimiento de las obligaciones contractuales que se vean afectadas adoptando medidas tendentes a la pronta resolución de las posibles controversias en caso de incumplimiento o retraso en el cumplimiento. En Lextime Abogados hemos recogido las medidas necesarias para resolver las dudas que puedan surgir al respecto de la incidencia del COVID19 en materia de Propiedad Horizontal y Erecto, para el diseño de las cláusulas contractuales necesarias en aquellos supuestos en los que no sea posible el cumplimiento tempestivo de las obligaciones y para actuar en relación a las faltas de cumplimiento contractual en previsión de las contingencias derivadas de la incidencia de la pandemia.

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